Dobra diagnoza działki charakteryzuje się dokładnym sprawdzeniem cech fizycznych i granic działki, stanu prawnego i obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego, a także informacji o uzbrojeniu terenu, warunkach geologicznych i innych. Lista do sprawdzenia może być naprawdę długa, dlatego, aby ułatwić diagnozę, OnGeo.pl prezentuje najważniejsze informacje do sprawdzenia.

 

Cechy terenu:

 

1.              Parametry geometryczne terenu:

• Informacje o położeniu nieruchomości i granicach ewidencyjnych;
• Wymiary działki;

2.              Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków:

• Szczegółowe dane dotyczące lokalizacji działki;
• Zgodność powierzchni urzędowej z terenową;
• Własność działki;
• Klasa bonitacyjna gleby.

 

Ograniczenia formalnoprawne:

 

3.              Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

• Czy jest uchwalony plan miejscowy dla działki;
• Przeznaczenie terenu w planie miejscowym;
• Wskaźniki i wytyczne dla możliwej zabudowy;

4.              Formy ochrony przyrody:

• Zasięg występowania obszarów ochrony przyrody;
• Otuliny i strefy ochronne wokół terenów chronionych;

5.              Nieruchomości objęte ochroną zabytków:

• Rodzaj zabytków i strefy ochrony konserwatorskiej;
• Obiekty wpisane do rejestru zabytków;
• Obszary ochrony archeologicznej;

6.              Strefy ochronne:

• Strefy ochronne wokół: 

- terenów zamkniętych,

- cmentarzy,

- turbin wiatrowych, 

- uzdrowisk,

• Strefy oddziaływania lotnisk.

7.              Pozwolenia na budowę:

• Najnowsze pozwolenia na budowę w odległości 200 metrów od działki;

 

Infrastruktura:

 

8.              Dostęp do drogi:

• Odległość i dostęp do drogi publicznej;
• Informacje o drogach planowanych lub w budowie;

9.              Linie energetyczne:

• Odległość działki od napowietrznej linii energetycznej i urządzeń infrastruktury technicznej;

10.           Uzbrojenie terenu w media:

• Dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i innych;

11.           Dostęp do światłowodu:

•  Prędkość sieci światłowodowej i dostawca internetu;

 

Fizjografia terenu:

 

12.           Analiza rodzajów pokrycia terenu:

• Sposób zagospodarowania terenu na działce i w jej sąsiedztwie;

13.           Analiza spadków terenu i ekspozycja terenu:

• Potrzeba wyrównania lub nadsypania terenu działki;
• Przydatność terenu pod inwestycje;

14.           Nasłonecznienie sezonowe:

• Obszary na działce gdzie nie dociera światło słoneczne;
• Rozkład nasłonecznienia na powierzchni działki;

15.           Analiza żyzności gleb:

• Klasa bonitacyjna gleby;
• Użytek gruntowy;

 

Zagrożenia i uciążliwości:

 

16.           Zagrożenia powodziowe:

• Tereny zalewowe;
• Obszary zagrożone stagnacją wody;
• Obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych;

17.           Osuwiska:

• Strefy osuwisk i ruchów masowych.

18.           Natężenie hałasu:

•  Średniodobowe, skumulowane natężenie hałasu pochodzenia antropogenicznego;

19.           Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe:

• Uciążliwe sąsiedztwo powodujące hałas, nieprzyjemny zapach, drgania, wysokie ryzyko pożarowe;

20.           Lokalizacja wyrobów zawierających azbest:

•  Położenie wyrobisk azbestowych w okolicy;

21.           Zanieczyszczenia powietrza:

• Zanieczyszczenia pyłami PM 2,5 i PM 10;

 

Geologia terenu:

 

22.           Geologiczne warunki budowlane:

• Budowa podłoża na działce;
• Głębokość wód gruntowych;

 

Otoczenie i obiekty użyteczności publicznej (POI):

 

23.           Dostępność do POI:

• Informacje o lokalizacji obiektów POI;

24.           Analiza zasięgu czasu dojścia:

• Analiza zasięgu czasu dojścia pieszego i dojazdu samochodem do POI;

 

Dane lokalne:

 

25.           Zaludnienie:

• Liczba ludności na 1 km^2;

26.           Stawki podatku od nieruchomości:

• Dane na aktualny rok podatkowy;

 

Gdzie szukać informacji o działce?

 

Mnogość miejsc, w których możemy sprawdzić nieruchomość jest bardzo duża. Jeśli chcesz sprawdzić działkę, możesz udać się z wizytą do urzędu gminy lub powiatu. Dużo informacji znajdziesz także w internecie - zarówno na portalach rządowych i samorządowych, jak i w geoportalach tematycznych i instytucjonalnych. Poniżej lista wybranych portali:

 

·                Geoportal rządowy: geoportal.gov.pl

·                Geoportal krajowy: geoportal-krajowy.pl

·                Geoportale gminne, powiatowe, wojewódzkie, np.

- msip.krakow.pl

- wrosip.pl

- miip.geomalopolska.pl

·                Portale tematyczne:

- Hydroportal: isok.gov.pl

- Geoportal Geologiczny: geoportal.pgi.gov.pl

- Geoportal NID: zabytek.pl

- Bank danych o lasach: bdl.lasy.gov.pl

- Geoportal GUS: portal.geo.stat.gov.pl

 

Wszystkie dane w jednym miejscu - Portal OnGeo.pl - Raport o działce

 

Raport o terenie OnGeo.pl to ekspercka usługa na najwyższym poziomie, umożliwiająca gruntowne i automatyczne sprawdzenie każdej działki w Polsce. Raport o działce pobierzesz samodzielnie, a cała diagnoza Twojej działki potrwa nie więcej niż 5 minut. Pozyskanie informacji z Raportu o działce jest nawet 10 razy tańsze i 100 razy szybsze w porównaniu z metodami tradycyjnymi. Za pełny Raport zapłacisz tyle, ile za średniej wielkości zakupy w popularnym supermarkecie. .

 

Sprawdź, jak wygląda przykładowy Raport o działce: https://ongeo.pl/raporty/przykladowy-raport.

 

Jak wygenerować Raport o działce w OnGeo.pl?

 

Chcąc pobrać dane dla działki użytkownik powinien:

·                Wejść na portal ongeo.pl;

·                Wybrać działkę, dla której zamierza pobrać dane za pomocą jednego z trzech sposobów wyszukiwania - pola wyszukiwarki, wskazania na mapie lub rysowania na mapie; 

·                Zaznaczyć tematy, które go interesują; 

·                Opłacić Raport o działce;

·                Pobrać Raport. Link do pobrania zostanie wysłany na wskazany adres e-mail. 

Zobacz, w poniższym filmiku, jak samodzielnie pobrać Raport o działce: https://www.youtube.com/embed/398wEQIIn7A

 

Poznaj zespół OnGeo.pl 

 

OnGeo.pl tworzą specjaliści z wielu branż - geodeci, geologowie, architekci, planiści, leśnicy i budowlańcy. Jako zespół od lat zajmujemy się projektami badawczo-rozwojowymi i komercyjnymi, których wynikiem są zbiory danych, z których mogą korzystać wszyscy. 

 

Naszą misją jest zebranie wielu informacji w jednym miejscu, w taki sposób, aby były zrozumiałe dla każdego użytkownika. Współpracujemy z instytucjami administracyjnymi i naukowymi z całej Polski i świata, m.in. z: Europejską Agencją Kosmiczną, urzędami na każdym szczeblu administracji, w tym z ministerstwami, dużymi i średnimi przedsiębiorstwami budowlanymi i geodezyjnymi oraz branżą OZE. 

 

Nasze ostatnie projekty dotyczyły wykonania systemów rządowych elektronicznego dziennika budowy i cyfrowej książki obiektu budowlanego. 

 

Źródło informacji: OnGeo.pl